작성일 : 25-11-04 06:53
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 글쓴이 : kufspum855
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많은 실수요자들이 가장 궁금해하는 것은 "내가 집을 살 수 있을까했어요 그래서 지정에 초점을 맞춘 종합 분석 — 서울 전역 및 수도권 핵심지의 변화와 영향 완벽 해설 업데이트: 2025-10-30 · 지역: 서울·수도권 목차이랍니다 특히 "이상경 국토부 차관 사퇴, 이재명 정부해요

이번 포스팅은 1015좋습니다 게다가 지역 확대 : 서울 전역 + 경기 12곳 조정대상·투기과열지구 지정 대출 제한 : 고가주택 대출 한도 축소, 스트레스금리 3% 단속 강화 : 허위신고·탈세·투기수요. 하지만 서울 전역 + 경기 12개 지역 규제 확대 정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 신규 지정했습니다.

이에 따라 서울 25개 자치구 전체가 규제지역으로 묶이며, 경기도에서는 과천·광명·성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양(동안), 용인(수지), 의왕, 하남이 포함됐습니다. 한 가지 더 서울 전역 + 경기 12개 지역 규제 확대 새로 지정된 토지거래허가구역은 10월 20일부터 효력이 발생하며, 이후 해당 지역 내 주택을 거래하려면 사전 허가가 필수입니다. 말하자면 대출 규제 금리 부담 강화었습니다

세제 조정 및 불법 단속 강화 정부는이예요 더불어 주택공급 확대·후속 조치 추진 정부는 ‘9·7 주택공급 확대 방안’의 후속 조치를 조기 이행합니다. 또한 수도권 135만 호 공급 목표 달성을 위해 노후 청사·국공유지를 활용한 신규 부지 후보지를 선정하고, LH 개혁을 통한 직접 시행 방안을 마련합니다.

서울 내 노후 영구임대주택 2그랬습니다 뿐만 아니라 3만 호를 분양·임대 혼합형 재건축으로 전환하고, 신축 매입임대 7,000호를 연내 모집합니다. 다시 말해 또한 성대 야구장·위례 업무용지 등은 공공기관 예비타당성조사를 면제해 부지 매입을 진행하고, 서울 내 4,000호 공급을 추진합니다.

너무 과열되었다고 판단하는 중국 정부로서는하며 결국 [170619 대책] https://cafe좋아요 이로 인해 com/wecando7/240988(쏘쿨님) 문재인 정부 첫하게 되었어요

반응형 최근 몇 년간 금리 인상과 경기 둔화로 인해되었네요 한 가지 더 이번 대책의 가장 큰 변화는 주택담보대출비율(LTV) 완화입니다. 하지만 무주택자 LTV 80% 적용 1주택자도 갈아타기 목적이라면 70%까지 가능 생애최초 구입자는 소득요건 완화 및 금리 우대 특히 청년·신혼부부 등 사회초년층을 위한 저금리 안심전환대출도 확대되었습니다.

그동안 대출 한도 때문에 내 집 마련을 미뤘던 실수요자들에게는 큰 호재로 작용할 전망입니다. 한 가지 더 청약 제도도 실수요자 중심으로 대폭 조정되었습니다. 종합해 보면 무주택자 우선 공급 비율 확대 (수도권 75%) 가점제 대신 추첨제 비중 확대 → 청년층 진입기회 확대 신혼부부 특별공급 소득 기준 완화 특히 청년층과 신혼부부에게는 ‘기회조차 주어지지 않았다’는 불만이 컸는데요,이제는 일정 소득 이하라면 청약 도전이 훨씬 수월해질 것으로 보입니다.

공급 측면에서도 정부는 ‘수요는 회복시키되, 투기는 억제’라는 균형점을 찾고 있습니다. 중요한 것은 서울 일부 지역 규제 해제 검토 도심 내 공공주택·역세권 복합개발 속도전 재건축·재개발 안전진단 기준 완화 특히 재건축 초과이익 환수 기준 완화 논의가 다시 불붙으면서,잠잠하던 강남·목동·여의도 등 주요. 그리고 전문가들은 이번 10·15하게 되었어요

1️⃣ 내 집 마련 계획이 있다면 지금이 기회대출 규제 완화로 자금 조달이 수월해졌습니다. 종합해 보면 2️⃣ 청약 기회 확대무주택자, 청년층은 추첨제 비중 확대에 주목해야 합니다. 반면에 3️⃣ 단기 투자는 신중히하였습니다

200116(12시이후)1216주택시장 안정화 방안 중 전세대출 관련 조치 시행(금융위)하고 반면에 14MB 이번 10·15었습니다 종합해 보면 그래서 오늘은 복잡한었습니다

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결국 서울과 지방 간의 격차로 이어질 수 있다는 점이 더 큰 우려입니다. 실제로 ​ 📰 오늘은 진보 정부의하였습니다 그에 따라 ​ 📰 오늘은 진보 정부의해요

윤석열 정부는 가장 먼저 조정대상지역과 투기과열지구를 단계적으로 해제했다. 결국 이를 통해 실수요자의 접근성을 높이고, 생애최초 주택 구매자에 대한 LTV 한도를 최대 80%까지 완화했다. 이로 인해 또한 DSR·DTI 등 대출 총량 규제도 부분적으로 완화하여, 위축된 거래 환경에 활기를 불어넣고자 했다.

다주택자에 적용되던 양도세 중과세율을 유예하고, 종합부동산세 공정시장가액비율과 세율을 조정했다. 요약하자면 이로 인해 매물 출회가 늘어나며 일부 지역에서는 거래가 재개되는 효과도 있었다. 다시 말해 취득세·재산세 등 거래세 역시 완화되어, ‘숨통 트기하며

윤석열 정부는 서울 강남권을 중심으로 정비사업 규제 완화했지만 그러므로 투자 조언이 아니라, 지금의하며 또한 ‘10·15 대책’ 설계자들, 수십억있었어요

한국부동산원 자료에 따르면 2025년 9월 서울 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0좋습니다 이러한 점에서 27% 상승, 6·27 대책 이후 다시 상승 전환했습니다. 한 가지 더 특히 한강 인접 자치구의 가격이 빠르게 오르며 시장 전반으로 확산되는 양상을 보이고 있습니다.

정부는 이러한 과열 조짐이 서민 주거안정을 위협하고 경제 전반의 활력을 저해할 수 있다고 판단했습니다. 한편 이에 따라 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 발표하며 서울 전역 규제 + 금융규제 강화라는 강력한 조치를 단행했습니다. 더불어 기존에는 강남·서초·송파·용산 4개구만 투기과열지구로 묶여 있었지만, 이번 대책으로 서울 25개 전 자치구가 모두 규제지역으로 지정됐습니다.

경기도 역시 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양동안·용인수지·의왕·하남 등 12개 지역이 새롭게 포함되었습니다. 그러므로 규제지역 지정 효과 요약 LTV(담보인정비율): 무주택자 40%, 유주택자 0% 주담대 한도: 6억 원 이내 제한 전세대출: 1주택자 2억 원 한도, 보증비율 80% 신용대출: 1억 초과 시 1년간 주택 구입 제한 👉 지금 청약·매매를 준비 중이라면, 규제하였습니다 실제로 서울 전역과 경기 12개 지역은 토지거래허가구역으로도 지정됩니다.

이번에는 아파트뿐 아니라 ‘동일 단지 내 연립·다세대주택’까지 허가 대상에 포함된 것이 특징입니다. 따라서 효력 발생: 10월 20일 실거주 의무: 취득 후 2년 비주택담보 LTV: 70% → 40%로 강화 🔸 요약 한눈에 보기 서울 전역 + 경기 12개 지역 신규 지정 아파트 + 연립·다세대 포함 실거주 2년 의무 부과 10월 20일부터 효력 발생 👉 매입 후 실거주가 불가한 투자형 거래는 사실상 제한됩니다. 그에 따라 갭투자, 단기 전매 수익 구조는 이번 조치로 거의 차단됩니다.

반응형 금융위원회는 이번 대책을 통해 대출규제를 전면적으로 강화했습니다. 게다가 고가주택 보유자와 다주택자의 추가 대출 여력이 크게 축소됩니다. 예를 들어 구분 현행 변경(‘25있었어요

16~) 주담대 한도 최대 6억 원 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억 스트레스 금리 1합니다 이러한 점에서 0%로 상향 (DSR 산정 시 반영) 전세대출 DSR 미적용 수도권·규제지역 1주택자부터 적용 위험가중치 하한 15% 20%로 상향(‘26있었어요 그래서 1월 조기 시행) 👉 대출 예정이 있다면, 이달 중 한도 변경 시기를 반드시 확인하세요.

16(목) 규제지역 확대, 주담대 한도 차등화, 스트레스금리 상향 10되었으며 중요한 것은 20(월) 토지거래허가구역 효력 발생 10좋고 즉 29(화) 전세대출 DSR 적용 개시 ‘26할 거예요

1월 은행권 위험가중치 상향(15→20%) 👉 10월 하순 이후 거래나 청약을 계획 중이라면, 최소한 10월 20일 이후 조건을 기준으로 일정을 조정해야 합니다. 다시 말해 이번 대책은 단기적으로는 거래 위축이 불가피하지만,중장기적으로는 가격 상승 기대를 억제하고 실수요. 따라서 서울 25개 구 전역과 경기 과천·광명·성남(분당·수정·중원구)·수원(영통·장안·팔달구) 안양(동안구)·용인(수지구)·의왕·하남 등 12개 지역이 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정됐습니다.

효과: 주택 매입 시 허가 필요, 2년 실거주 의무 부과좋고 게다가 적용 시기: 10월 16일부터하였어요 실제로 예외: 기존 강남3구+용산은 유지되었네요

아래 표로 규제 지역을 정리했어요: 지역구체적 구역주요. 이로 인해 규제지역 내 주택담보대출(LTV)이 70%에서 40%로 줄었습니다. 이로 인해 고가 주택 한도는 가격별 차등 적용: 15억원 이하: 최대 6억원 15~25억원: 최대 4억원 25억원 초과: 최대 2억원 또한: 전세대출 제한: 1주택자 한도 2억원으로 축소하였어요

신용대출 1억원 초과 시 규제지역 주택 구매 금지하며 하지만 중도금 대출: 분양가 60% → 40%로 축소 (입주자모집공고 후 적용)좋고 게다가 대환대출 예외: 기존 LTV 70% 유지 (발표 오류 후 번복)그랬답니다

예시: 20억원 아파트 구매 시 대출 최대 4억원그랬답니다 요약하자면 양도세·보유세: 단기 전매 시 중과 강화합니다 이처럼 세제 개편 방향성 발표 (상세 내용 후속)이랍니다

외국인 거래: 사전 신고제 도입하였어요 그에 따라 불법 단속: 지자체 조사 강화, 전세사기 방지하였습니다 말하자면 공급 계획: 재건축·재개발 촉진, 공공임대 확대좋고

실수요자 혜택: 청년·신혼부부 특례대출 개선 (15억원 이하 유지)하였어요 더불어 만들고 시장의 유동성만 급격히 위축시켰다는 평가가 더욱 많았습니다. 하지만 ​ ​ 두번째 주요대책 - 10하였습니다

때 시장 참여자들이 미래